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    工程交付驗收“涼”了,只因這27個消防常見問題......

    發布時間:2021-02-03來源:分享:

    高層建筑越來越多的當下,一旦發生火災,疏散及撲救難度都很大,危及業主的生命財產安全。因此,消防驗收成了保證消防工程有效性的重要一環。然而,一些看似不起眼的消防小問題,卻成為項目竣工消防驗收、順利交付的絆腳石,對工期、成本等造成負面影響。


    某開發商某項目第一次申報消防驗收時,因消防施工單位未按審核的消防設計圖紙、施工及驗收標準規范施工,建設單位也未進行施工過程監管,至驗收時才暴露問題,造成大面積整改,甚至無法整改,導致消防驗收無法通過,開發商只能延期交房,承擔巨額違約金;部分工程因消防設施設置位置不合理,交房后遭業主投訴,被法院責令限期整改,不僅影響該項目的房屋銷售,還可能波及其品牌在全國的項目。


    隨著國家消防政策對消防驗收的進一步規范,部分建設單位和施工單位想通過關系“糊弄過關”的做法越來越行不通;此外,業主消防意識的不斷提升,也使得消防驗收不合格的工程在交付時吃盡苦頭,不僅要耗資整改、賠付延期交房違約金,還可能動搖客戶信任感,對房企形象和口碑造成負面影響。


    下文從政策、消防驗收常見問題與整改舉措等方面,為工程人提供參考,助力工程順利通過消防驗收。


    一、消防驗收新規:建設單位擔首責


    《中華人民共和國消防法》《建設工程消防監督管理規定》規定的建設工程消防設計審核、消防驗收、備案和抽查職責,自2019年4月1日開始,從應急管理部消防救援局移交至住房和城鄉建設部。住建部頒發了《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》(住建51號令),明確了建設單位依法對建設工程消防設計、施工質量負首要責任;設計、施工、工程監理、技術服務等單位依法對建設工程消防設計、施工質量負主體責任;建設、設計、施工、工程監理、技術服務等單位的從業人員依法對建設工程消防設計、施工質量承擔相應的個人責任。


    二、 消防系統驗收:27個常見問題


    那么,在建設工程的消防系統驗收中有哪些常見問題?在消防施工過程中應注意什么?通過以往在各項目中進行消防技術咨詢服務的經驗,瑞捷總結了一些消防驗收現場評定經常出現的消防隱患“熟面孔”,一起來比對下吧!


    建筑防火類


    問題描述:消防車登高操作場地占用了綠化帶,距離建筑外墻的距離小于5米,寬度小于10米。


    整改意見:根據《建筑設計防火規范GB50016-2014》(2018年版)之7.2.2款:消防車登高操作場地的長度和寬度分別不應小于15m和10m。對于建筑高度大于50m的建筑,場地的長度和寬度分別不應小于20m和10m。場地及其下面的建筑結構、管道和暗溝等,應能承受重型消防車的壓力。


    問題描述:所有通風、空調、防排煙管道,給水管道,電氣管、橋架等穿越樓板、墻體部位未進行防火封堵。


    整改意見:根據《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017之6.3.4.6款:當風管穿越隔墻或樓板時,風管與隔墻之間的空隙應采用水泥砂漿等不燃材料嚴密填塞;《建筑防火封堵應用技術標準》GB/T51410-2020之5.3.5款:封閉電纜槽盒貫穿具有耐火性能要求的建筑結構或構件時,貫穿孔口環形間隙應采用無機或有機防火封堵材料封堵;或采用礦物棉等背襯材料填塞并覆蓋有機防火封堵材料;或采用防火封堵板材封堵,并在管道與防火封堵板材之間的縫隙填塞有機防火封堵材料;《建筑設計防火規范》GB50016-2014之6.2.9款:建筑內的電纜井、管道井應在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料或防火封堵材料封堵。


    問題描述:消防管道穿過樓板,套管與管道的間隙未采用不燃材料填塞密實。




    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之12.3.19款:消防給水管穿過墻體或樓板時應加設套管,套管長度不應小于墻體厚度,或應高出樓面或地面50mm;套管與管道的間隙應采用不燃材料填塞,管道的接口不應位于套管內。


    問題描述:通風、空調系統的風管穿越防火分區、穿越通風空調機房及重要的或火災危險性大的房間隔墻和樓板處未設置防火閥。


    整改意見:根據《建筑設計防火規范》GB50016-2014之9.3.11款:通風、空氣調節系統的風管在下列部位應設置公稱動作溫度為70℃的防火閥:穿越防火分區處;穿越通風、空氣調節機房的房間隔墻和樓板處;穿越重要或火災危險性大的場所的房間隔墻和樓板處;穿越防火分隔處的變形縫兩側;豎向風管與每層水平風管交接處的水平管段上。

    問題描述:高層建筑中明設管徑大于或等于DN110排水立管穿越樓板時未設置阻火圈。




    整改意見:根據《建筑給水排水設計標準》GB50015-2019之4.4.10款:高層建筑中明設管徑大于或等于DN110排水立管穿越樓板時,應在樓板下側管道上設置阻火圈。


    問題描述:雙扇防火門未安裝順序器或防火門門扇與下框或地面的活動間隙大于9mm。




    整改意見:根據《防火卷簾、防火門、防火窗施工及驗收規范》GB50877-2014之5.3.2款:雙扇和多扇防火門應安裝順序器;5.3.10款:防火門門扇與下框或地面的活動間隙不應大于9mm。


    問題描述:高層建筑中穿越平層及豎向的橋架內未采用防火封堵,玻璃幕墻與樓板隔墻處的縫隙未采用不燃材料填塞密實。


    整改意見:根據《建筑防火封堵應用技術標準》GB/T51410-2020之5.3.5款:封閉電纜槽盒貫穿的電纜槽盒內應采用膨脹性的防火封堵材料封堵,使用時存在振動的場所或者高壓電纜槽盒,應采用具有彈性的防火封堵材料封堵;《建筑設計防火規范》GB50016-201之6.2.6款:建筑幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙應采用防火封堵材料封堵。


    消防設施設備類


    問題描述:消防水泵出水干管上未設置壓力開關、流量檢測裝置和DN65試水管。




    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之5.1.11款:一組消防水泵應在消防水泵房內設置流量和壓力測試裝置,單臺消防給水泵的流量不大于20L/s、設計工作壓力不大于0.50MPa時,泵組應預留測量用流量計和壓力計接口,其他泵組宜設置泵組流量和壓力測試裝置;每臺消防水泵出水管上應設置DN65的試水管,并應采取排水措施。


    問題描述:一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管,出水管上無泄壓閥。


    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之5.1.13款:一組消防水泵,吸水管不應少于兩條,當其中一條損壞或檢修時,其余吸水管應仍能通過全部消防給水設計流量;防水泵吸水管布置應避免形成氣囊;一組消防水泵應設不少于兩條的輸水干管與消防給水環狀管網連接,當其中一條輸水管檢修時,其余輸水管應仍能供應全部消防給水設計流量;5.1.16款:臨時高壓消防給水系統應采取防止消防水泵低流量空轉過熱的技術措施。


    問題描述:室內消火栓最不利點動壓、最不利點靜壓、最不利點充實水柱不符合規范要求。


    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之7.4.12款:消火栓栓口動壓力不應大于0.50MPa,當大于0.70MPa時必須設置減壓裝置;高層建筑、廠房、庫房和室內凈空高度超過8m的民用建筑等場所,消火栓栓口動壓不應小于0.35MPa,且消防水槍充實水柱應按13m計算;其他場所,消火栓栓口動壓不應小于0.25MPa,且消防水槍充實水柱應按10m計算。5.2.2款:高位消防水箱的設置位置應高于其所服務的水滅火設施,且最低有效水位應滿足水滅火設施最不利點處的靜水壓力,并應按下列規定確定:一類高層公共建筑,不應低于0.10MPa,但當建筑高度超過100m時,不應低于0.15MPa;高層住宅、二類高層公共建筑、多層公共建筑,不應低于0.07MPa,多層住宅不宜低于0.07MPa;工業建筑不應低于0.10MPa,當建筑體積小于20000m3時,不宜低于0.07MPa;5.3.3款:穩壓泵的設計壓力應保持系統最不利點處水滅火設施在準工作狀態時的靜水壓力應大于0.15MPa。


    問題描述:墻壁式消防水泵接合器的安裝高度距地面大于0.70m,與墻面上的門、窗、孔、洞的凈距離小于2.0m。




    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之5.4.8款:墻壁消防水泵接合器的安裝高度距地面宜為0.70m;與墻面上的門、窗、孔、洞的凈距離不應小于2.0m,且不應安裝在玻璃幕墻下方。


    問題描述:高位消防水箱出水管處未采用防止旋流器,且保護深度不足150mm。




    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之5.2.6款:高位消防水箱的最低有效水位應根據出水管喇叭口和防止旋流器的淹沒深度確定,當采用防止旋流器時應根據產品確定,且不應小于150mm的保護高度。


    問題描述:屋頂合用水箱的出水管上未設單向閥,消防水池、消防水箱水位信號沒有反饋到消防控制室。


    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之5.2.6款:高位消防水箱出水管應位于高位消防水箱最低水位以下,并應設置防止消防用水進入高位消防水箱的止回閥;4.3.9款:消防水池、消防水箱應設置就地水位顯示裝置,并應在消防控制中心或值班室等地點設置顯示消防水池水位的裝置,同時應有最高和最低報警水位。


    問題描述:排煙風機入口處和排煙支管上未設排煙防火閥,排煙防火閥未與排煙風機聯鎖,排煙防火閥動作時,未能聯鎖停排煙風機。


    整改意見:根據《建筑防煙排煙系統技術標準》GB51251-2017之4.4.10款:排煙管道下列部位應設置排煙防火閥:垂直風管與每層水平風管交接處的水平管段上;一個排煙系統負擔多個防煙分區的排煙支管上;排煙風機入口處;穿越防火分區處。5.2.2款:排煙防火閥在280℃時應自行關閉,并應連鎖關閉排煙風機和補風機。


    問題描述:梁、通風管道、成排布置的管道、橋架等障礙物的寬度大于1.2m時,其下方未增設噴頭。




    整改意見:根據《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-2017之7.2.3款:當梁、通風管道、成排布置的管道、橋架等障礙物的寬度大于1.2m時,其下方應增設噴頭;采用早期抑制快速響應噴頭和特殊應用噴頭的場所,當障礙物寬度大于0.6m時,其下方應增設噴頭。


    問題描述:管道支架、吊架的安裝位置妨礙噴頭的噴水效果,管道支架、吊架與噴頭之間的距離小于300mm,與末端噴頭之間的距離大于750mm。




    整改意見:根據《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2017之5.1.15款:管道支架、吊架的安裝位置不應妨礙噴頭的噴水效果;管道支架、吊架與噴頭之間的距離不宜小于300mm;與末端噴頭之間的距離不宜大于750mm。


    問題描述:正方形或圓形金屬擋水板的平面面積小于0.12㎡,周圍彎邊的下沿未能與灑水噴頭的濺水盤平齊。




    整改意見:根據《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-2017之7.1.10款:擋水板應為正方形或圓形金屬板,其平面面積不宜小于0.12㎡,周圍彎邊的下沿宜與灑水噴頭的濺水盤平齊。


    問題描述:消防聯動測試時未能打開疏散通道上由門禁系統控制的門和庭院電動大門的功能。




    整改意見:根據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013之4.10.3款:消防聯動控制器應具有打開疏散通道上由門禁系統控制的門和庭院電動大門的功能。


    問題描述:防火卷簾一側安裝的專門用于聯動防火卷簾的感溫火災探測器距卷簾縱深小于0.5m。




    整改意見:根據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013之4.6.3款:疏散通道上設置的防火卷簾在卷簾的任一側距卷簾縱深0.5m~5m內應設置不少于2只專門用于聯動防火卷簾的感溫火災探測器。


    問題描述:消火栓泵或噴淋泵的主備泵不能進行故障切換。




    整改意見:根據《消防給水及消火栓系統技術規范》GB50974-2014之13.1.4款:消防水泵調試以備用電源切換方式或備用泵切換啟動消防水泵時,消防水泵應分別在1min或2min內投入正常運行。


    問題描述:濕式報警閥水力警鈴的設置位置不符合規范要求。




    整改意見:根據《自動噴水滅火系統設計規范》GB50084-2017之6.2.8款:水力警鈴應設在有人值班的地點附近或公共通道的外墻上,與報警閥連接的管道,其管徑應為20mm,總長不宜大于20m。


    問題描述:氣體滅火系統聯動測試時,未能聯動關閉防護區域的送(排)風機及送(排)風閥門;未能聯動停止通風和空氣調節系統及關閉設置在該防護區域的電動防火閥;未能聯動控制防護區域開口封閉裝置的啟動,包括關閉防護區域的門、窗。




    整改意見:根據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013之4.4.2款:氣體滅火系統聯動控制信號應關閉防護區域的送(排)風機及送(排)風閥門;停止通風和空氣調節系統及關閉設置在該防護區域的電動防火閥;聯動控制防護區域開口封閉裝置的啟動,包括關閉防護區域的門、窗。


    問題描述:疏散通道上的防火卷簾不能實現“兩步”降。


    整改意見:根據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013之4.6.3款:疏散通道上設置的防火卷簾的聯動控制方式由防火分區內任兩只獨立的感煙火災探測器或任一只專門用于聯動防火卷簾的感煙火災探測器的報警信號應聯動控制防火卷簾下降至距樓板面1.8m處;任一只專門用于聯動防火卷簾的感溫火災探測器的報警信號應聯動控制防火卷簾下降到樓板面;在卷簾的任一側距卷簾縱深0.5m~5m內應設置不少于2只專門用于聯動防火卷簾的感溫火災探測器。


    問題描述:消防控制室未設置可直接報警的外線電話,火災報警控制器、消防聯動柜的主電源采用插頭連接。


    整改意見:根據《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013之6.7.5款:消防控制室、消防值班室或企業消防站等處,應設置可直接報警的外線電話;《火災自動報警系統施工及驗收標準》GB50166-2019之3.3.3款:控制與顯示類設備應與消防電源、備用電源直接連接,不應使用電源插頭。


    問題描述:問題描述:消防電梯迫降后,不能繼續投入運行,供消防救援人員使用。


    整改意見:根據《建筑設計防火規范》GB50016-2014之7.3.8款:消防電梯在首層的消防電梯入口處應設置供消防隊員專用的操作按鈕。


    問題描述:消防電梯井底未設排水設施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10L/s。


    整改意見:根據《建筑設計防火規范》GB50016-2014之7.3.7款:消防電梯的井底應設置排水設施,排水井的容量不應小于2m3,排水泵的排水量不應小于10L/s。


    問題描述:消防控制室、消防水泵房、消防電梯機房、正壓送風機房、排煙風機房的供電,未在最末端配電箱處設置自動切換裝置。


    整改意見:根據《建筑設計防火規范》GB50016-2014之10.1.8款:消防控制室、消防水泵房、防煙和排煙風機房的消防用電設備及消防電梯等的供電,應在其配電線路的最末一級配電箱處設置自動切換裝置。


    三、第三方助驗收:把好消防安全質量關


    如果不能及時發現并整改各種消防隱患,不僅會影響驗收、交付、使用及運維,還可能危及整個建筑的安全和使用者的生命財產安全。為提高消防工程質量水平,解決痛點、消除隱患,瑞捷以“成長”的企業價值觀為理念創新服務,根據“在建工程”實際痛點及難點,從工程建設全生命周期出發,提供消防工程過程質量檢查評估、消防設施竣工檢測和建設工程竣工驗收消防查驗等消防技術咨詢服務,關注消防重點管控、預防潛在風險,杜絕先天性消防隱患,把好消防安全質量關。


    作為建設工程品質發展的領路人,瑞捷致力于為客戶打造卓越的工程管理平臺,站在客戶的角度思考問題、解決問題。在消防工程技術咨詢服務的道路上,瑞捷將砥礪前行,切實發揮第三方咨詢機構的專業屬性,助力消防工程行業的品質提升!


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